明日，地產業步入傳統的“金九銀十”。今年的“金九銀十”因調控而顯得備受矚目，之前住建部官員所稱“調控效果將會在3季度顯現，樓價將會出現下降”的“調控成色”將受到實際的檢驗。明日起30天內樓市成交及價格的變化將直接顯示本輪調控的效果。

　　受前一段時間市場低迷的影響，各大樓盤營銷大戰已經提前悄悄開打。而媒體中虛虛實實的消息也彰顯各種勢力開始進入樓市博弈場，買賣雙方都在盤算著如何抓住“金九銀十”這個機遇。

　　事實上，市場已經有苗頭顯示這一輪交易趨于活躍了，8月的上半月，北京、上海、深圳、杭州房屋銷售量大幅上漲，深圳出現價量齊升勢態。而近兩日，又有新聞傳出南京出現排隊買樓、北京出現“日光盤”。在樓市調控政策下壓抑了四個多月，房地產市場會不會借此機會強勢翻身?

　　樓市開始出現復蘇跡象

　　隨著房地產傳統意義上的銷售旺季“金九銀十”的臨近，開發商最近蠢蠢欲動了，有消息顯示，近期，國內許多城市已經出現新樓盤齊上市的局面，并且，樓盤打折的廣告也已悄然占據各大廣告投放渠道。

　　8月上旬，北京市新建商品房成交量出現反彈，出現了8月以來的第一個成交量回升，8月9日—8月15日，上海新房成交面積達17.2萬平方米，環比前一周上漲26%。

　　來自深圳的消息同樣讓許多人看到了“金九銀十”火爆場面的苗頭，數據顯示，一手房市場共成交843套，環比大增72.4%，成交均價為21368元/平方米，與前周相比也是繼續保持上漲態勢，環比上漲18.6%;二手房市場上周共成交2533套，與前周相比也是繼續保持增長，環比增幅較大。

　　事實上，2009年“金九銀十”的好成績讓開發商對今年的情況充滿期待，今年的“金九銀十”，房價到底會不會有所松動?到底誰是這場大聯歡的勝者?

　　廣州中地行副總經理鄭雋宸認為，和去年的“金九銀十”相比，價格肯定不如去年的價格，成交環比還是上漲，但是能不能回到1月份的水平有點保留，整個大趨勢畢竟還是在博弈當中。

　　“金九銀十”成為風向標

　　國土部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云在接受南方日報記者采訪時表示，開發商的確會抓住這個機會降價，鄒曉云說：“促銷是開發商全年都在做的事情，促銷的手段也有很多，只是這兩個月他們會更關注一些。”

　　鄒曉云分析，房子不是一個季節性的商品，人們不會根據季節去選擇購房。

　　目前來看，這個概念的確吸引了購房者的眼球。搜房網會員卡中心責任人在接受記者采訪時表示：“僅僅2個專場就吸引了2000多位網友報名，這是我們沒有想到的，說明目前網友們的購房熱情在逐漸提升。”隨著未來資金壓力的進一步加大，加快項目銷售和周轉將成為開發商的主要目標。雖然大多數計劃9月份開盤的樓盤價格待定，但是，也有不少項目已經打出“價格戰”，推出種種優惠吸引購房者。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，由于政策的文件制定與下達需要一定的時間，樓市調控政策的后續效果會逐漸明顯，對于房地產企業的資金鏈的壓力越來越明顯，這對下半年住宅市場的前景產生較大的影響，而且這一影響會持續較長時間。

　　但是，有購房者擔心，“金九銀十”將帶來成交量的回升，開發商會不會趁機推高房價?事實上，許多人擔心的正是市場的擔憂情緒，因為這正中開發商下懷。

　　鑫尊集團董事長劉軍等業內人士表示，長期來看，政府大量貨幣投入加上今年依舊執行相對寬松的貨幣政策，加上未見加息，貨幣流動性已經在市場上引起物價明顯上漲的現象，如果沒有更好的渠道，不少投資者資金最終還是會被迫流入樓市。

　　決策層或已備好新政打壓過熱

　　房地產市場這邊熱火朝天的同時，決策層卻異常冷靜，中央領導8天內兩次表態，國土部再掀清查囤地風暴，北京擬實行預售金監管。有業內人士擔心，決策層后備新政策打壓過熱苗頭，同樣要看“金九銀十”的成交及價格上漲效果，但至于什么程度算合理，什么程度算過熱苗頭，誰也不清楚。

　　關于國家還有后續政策的說法，此前在今年的博鰲房地產論壇上，北京華遠集團總裁任志強曾有相同表述。任志強在論壇上呼吁開發商配合調控，避免政府推出政策“核武器”。他說：“我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西中有一些準備使用的‘核武器’。”

　　但是，房地產調控并不像現在流行的說法那樣，是要打壓房地產市場，而是要抑制房價過快上漲。

　　業內人士也表示，房地產市場也將借這兩個月的機會刺激長期受抑制的房地產需求，因此，2010年的“金九銀十”非常值得期待。

　　事實上，對于今年的“金九銀十”，相關利益方都已經有了共識。中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云告訴南方日報記者，調控政策在宏觀上對房地產行業肯定是有影響的，成交量也確實下降了。中央在政策和力度上給市場一個信號，遏制投機，所以現在房價上漲不會像以前那么厲害。

　　恒基兆業地產有限公司(內地)副總經理高培勇認為，今年當然達不到2009年的高峰期的水平，也不可能達到。“金九銀十”可能會比平常的日子，特別是新政剛剛實施的時候要好很多，畢竟它是傳統的銷售旺季。

　　據搜房網數據監控中心聯合上海證券報針對84家開發商的調查顯示，“金九銀十”雖是傳統旺季，但38.8%的開發商表示，“金九銀十”是否來臨很難判斷。近四成開發商仍將在“金九銀十”期間繼續觀望，另逾五成(56.5%)開發商認為，今年“金九銀十”不會到來，尤其是今年政府遏制房價上漲過快的決心如此堅定，傳統“金九銀十”效益不會顯現。