京滬相繼啟動(dòng)空置房調(diào)查探索，但令市場(chǎng)期待的空置率數(shù)據(jù)暫難出爐。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨天從上海市統(tǒng)計(jì)局獲悉，上海確實(shí)正在做空置房調(diào)查，所有的工作安排是按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)一部署來(lái)進(jìn)行。

　　北京媒體日前援引北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴的話(huà)表示，關(guān)于空置房的調(diào)查，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來(lái)做，試點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州等四五座城市。不過(guò)廣州有關(guān)部門(mén)尚未證實(shí)這一消息。

　　探索方法 不推算空置率

　　據(jù)新華社報(bào)道，北京市朝陽(yáng)區(qū)日前首次公布了截至7月底區(qū)內(nèi)住宅空置面積，受到廣泛關(guān)注。北京也已被列為空置房調(diào)查試點(diǎn)城市，并啟動(dòng)相關(guān)調(diào)查，目前正在選取有代表性的小區(qū)。

　　而在上海，記者從權(quán)威渠道了解到，此次空置房調(diào)查，主要是對(duì)全國(guó)房屋空置調(diào)查方法進(jìn)行一定的探索，而不是推算城市的空置率。

　　于秀琴在接受媒體采訪時(shí)也表達(dá)了同樣的意思：此次調(diào)查只是一個(gè)典型調(diào)查，并非抽樣調(diào)查，因此不具有推算總體的意義。此次調(diào)查主要是進(jìn)行嘗試，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法。結(jié)果出來(lái)后將上報(bào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表態(tài)，要充分利用第六次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息，同時(shí)在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法。

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，關(guān)于空置房的面積，要作為一個(gè)專(zhuān)門(mén)調(diào)查的話(huà)，就要花費(fèi)很多人力物力，但放在人口調(diào)查里作為一個(gè)指標(biāo)來(lái)做，就可以拿出比較詳細(xì)的數(shù)據(jù)。目前就要先做一些試點(diǎn)，幾個(gè)城市的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)全國(guó)是沒(méi)有代表意義的。

　　如何看待空置率的問(wèn)題?上述負(fù)責(zé)人表示，大家很想知道空置率，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局為了配合宏觀調(diào)控需要，通過(guò)設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)指標(biāo)，通過(guò)試點(diǎn)，力圖拿出一個(gè)完善方案，然后來(lái)開(kāi)展空置率的調(diào)查統(tǒng)計(jì)。目前還在試點(diǎn)階段，離拿出完整的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的路還很長(zhǎng)。

　　兩年前調(diào)查結(jié)果未公布

　　事實(shí)上，上海早在2年前就啟動(dòng)了空置房的調(diào)查。2008年上海市統(tǒng)計(jì)局曾表示，將對(duì)上海市1000個(gè)小區(qū)開(kāi)展“現(xiàn)有住房閑置情況”抽樣調(diào)查，并在閘北、青浦的95個(gè)小區(qū)先行試點(diǎn)。

　　但是，這項(xiàng)具有先行意義的調(diào)查，始終未公布結(jié)果。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，調(diào)查并沒(méi)有進(jìn)行到最后。由于調(diào)查過(guò)程中出現(xiàn)了很多爭(zhēng)議，遭遇到諸如標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、調(diào)查渠道有局限等諸多問(wèn)題。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人員并未向記者透露此次空置房調(diào)查的方法和樣本選擇與兩年前的那次調(diào)查是否有所不同，只是表示這項(xiàng)工作一直在做，希望能夠盡快滿(mǎn)足要求。

　　通過(guò)比對(duì)世界各地空置率的調(diào)查方法后，復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳杰發(fā)現(xiàn)，各國(guó)在統(tǒng)計(jì)方法上雖有所差異，但比較公認(rèn)的是以美國(guó)為代表的做法，即以調(diào)查時(shí)點(diǎn)是否有人居住和使用為標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)性外出不計(jì)入。

　　陳杰認(rèn)為，從住宅資源利用的角度來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)隨機(jī)時(shí)點(diǎn)上，無(wú)論新房還是舊房，只要是閑置的、沒(méi)有人經(jīng)常性地居住和利用的，都可被稱(chēng)為空置房，并不存在所謂難以有標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。“沒(méi)必要考慮空置時(shí)間有多長(zhǎng)，只要在某一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上沒(méi)有人居住就可以算作是空置房屋。”陳杰說(shuō)。

　　陳杰告訴記者，美國(guó)的數(shù)據(jù)采集方式通過(guò)電話(huà)和人工上門(mén)調(diào)查結(jié)合，這點(diǎn)可以借鑒，同時(shí)再輔以水、電、煤的使用信息，是可以弄清楚房屋是否空置的。

　　而對(duì)于有代表性的小區(qū)，陳杰更傾向于隨機(jī)抽取，“從上海小區(qū)里隨機(jī)抽取2%、3%，既包括市區(qū)的，也有市郊的，既有高端的，也有低端的，既有新建的，也有老公房。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前一線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)投資投機(jī)比重偏高，應(yīng)該存在較高的空置情況。