個人房貸放款時間沒譜兒、房貸折扣已近“絕跡”，針對這一市場現狀，央行本周一召開住房金融服務專題座談會，要求各銀行及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，尤其是首套房利率要合理。

對此，多家商業銀行表示并未停止放貸，只是將貸款資源偏向小微企業。四大行則表示將根據政策作出調整。業內分析認為，受成本等因素影響，央行此次出手或許難對目前緊張的房貸市場造成影響。

事件 央行開座談會 要求確保首套房貸

本周一上午，央行副行長劉士余主持召開了住房金融服務專題座談會，工農中建交等15家商業銀行負責人參加。記者從一份會議紀要上看到，劉士余在會上提出，各銀行要在現有資源情況下，根據市場需求，優先(保證、照顧等采取各種形式)確保住房消費貸款的資源配置。

此外，會議強調各銀行應嚴格執行差異化房貸政策，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸利率水平、及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

解讀 銀行信貸收緊 利率上浮仍然難辦

從去年開始，坊間就傳出民生銀行和平安銀行暫停房貸業務的消息。此前記者在走訪中也發現，這兩家銀行在實際辦理中確實存在房貸難申請的現象。

一位股份制銀行業內人士表示，銀行方面不青睞房貸業務，是因為其帶來的收益非常有限，“小微企業貸款可以得到上浮30%—40%的利潤甚至更高，且兩三年即可收回。相比之下，房貸年限時間長利潤又低，無論從時間還是資金風險成本來看都不占優勢。”

上午《法制晚報》記者走訪京城多家銀行和個貸機構發現，受市場需求和資金成本上升的影響，目前各銀行的房貸利率都有所提高，尤其二套房貸利率普遍上浮10%。此外，各銀行普遍存在房貸積壓、不能放款的情況，以二手房貸款為例，放款時間平均在3個月左右，較往年拉長1個月以上。

上述股份制銀行人士還表示，在互聯網金融的沖擊下，今年銀行活期存款“搬家”情況明顯，“銀行不得不發行高收益理財產品來吸收存款，如此一來資金成本就會上升，因此銀行在發放貸款時也會更謹慎。”

中原地產首席分析師張大偉認為，銀行信貸政策收緊，對市場的支付能力影響非常大。

中國銀行、工商銀行

農業銀行、郵政儲蓄

招商銀行、北京銀行

浦發銀行

交通銀行：基準-基準上浮5%

華夏銀行：基準上浮5%-10%

中信銀行：九折

花旗銀行：九五折(貸100萬以上)

光大銀行：上浮5%

注：上述銀行二套房貸利率均為基準上浮10%；數據由個貸機構“偉嘉安捷”提供

不同利率下還款金額比較

住宅總價：200萬元

首付：30%

貸款：140萬元

還款期限：30年

8.5折利率月供：8008元

基準利率上浮5%月供：9199元

累計息差：

(9199元-8008元)×12個月×30年

=43萬元

息差占總價比：

43萬元÷200萬元=21%

“從2013年起，我們的信貸資源就開始向小微業務、無抵押貸款業務等傾斜。”平安銀行方面上午回應稱，其房貸業務仍正常開展，只是進行了一定程度的壓縮，“我們會根據國家政策以及銀行具體情況，隨時調整房貸政策。”

民生銀行相關負責人上午也表示，其北京分行從未發布停止房貸的通知，“不過目前我們的側重點在小微企業貸款。”該負責人表示，房貸在民生銀行占比很小，“購房人申請房貸時，通常會經由開發商指定的合作銀行辦理，我們基本沒有跟開發商進行合作，因而是從市場層面自發停止了房貸申請，這完全是市場調控行為。”

交行和招行則表示，將嚴格執行住房貸款差異化信貸政策，重點支持自住型住房貸款，特別是首套房住房貸款需求。

四大國有銀行上午則表示，政策落地需要一定時間，目前各行政策并未出現明顯調整，需要等待總行通知。“未來應該會有優惠政策出臺。”一位國有銀行內部人士說道。

　　追訪 政策尚未落地 未來或將進行調整

觀點 央行釋放信號 下半年樓市或回暖

從央行釋放的信息來看，鏈家地產分析認為房貸將出現三方面好轉，即房貸額度將會優先保證、以基準為主的房貸利率或出現松動、放款周期將大大縮短。

鏈家地產表示，央行此舉有望扭轉市場上的觀望情緒，預計下半年市場將會走出目前的低迷行情。

但中原地產首席分析師張大偉認為，“在房地產發展的歷史上，信貸收緊的年份房價一律下調，信貸相對寬松的年份房價則一路高漲。”張大偉分析稱，4月份有1.23萬億居民存款搬離銀行，“銀行平均成本利率提高，不太可能給購房者優惠。”

影響 地產股遇利好 今日早盤領漲兩市

今日早盤兩市漲跌不一，滬指低開1.46點，報2049.27點；深成指高開10.05點，報7320.36點。

板塊方面，地產股受利好影響紛紛飄紅，領漲兩市。截至記者發稿，地產板塊整體漲0.93%。

其中華聯控股、陽光股份開盤不久即漲停，天房發展、陽光城漲幅逾5%。此外，華遠漲4.13%，天津松江漲4.15%，天保基建、京投銀泰、榮盛發展等漲幅居前。（記者 易朵 劉靖宜 平影影）