樓市是一場多方參與的博弈，政府、商家、中介、百姓。作為普通人，想要的只不過是適合自己的房子、合理的價格。樓市是冷是熱？房子好不好買？網上的統計數據和排行榜層出不窮，讓人霧里看花，怎樣才能透過這些紛繁的說法，看清你所在城市的樓市？現代快報記者為你推出一組“樓市榜單解讀”。

江蘇人不吃不喝7年就能買套房

發布排行榜的機構稱這是平均數；在很多人看來，南京等蘇南城市都沒這么幸福

昨天，有機構根據全國30個省(市、自治區)的房價和收入數據，制作出一個房價收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房價收入比位列前三，而江蘇只有6.7，排名居中，即一個家庭不吃不喝不到7年就能買一套房。

現代快報記者 項鳳華 馬樂樂

該研究機構指出，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，在發達國家超過6就可視為泡沫區，而我國一般認為6—7屬于合理區間。

在這份榜單中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分別達到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江只有9.5。

值得注意的是，雖然排名靠前的多為東部地區的省份，但江蘇只有6.7，在30個省份中排16位，相當于一個家庭不吃不喝6.7年可以買一套房。這是否也意味著江蘇居民是幸福的，因為房價收入比合理？

“江蘇各地經濟發展水平不一樣，收入差距也不小，房價差異也很大，在很多人的眼里，尤其是南京居民，這個平均數低了。”該研究機構人員表示。

2013年江蘇城鎮居民人均可支配收入為32538元，現代快報記者根據通行的計算公式倒推計算發現，如果房價收入比為6.7的話，算出來的房屋單價為7200多元/平方米。這個價格，比南京等蘇南城市的房價都低了不少。由此可見，南京的房價收入比顯然不止6.7。

南京屬“高度痛苦”，9年才能攢夠首付

業內人士：數據不知哪來的，算法也不妥

昨天，《中國買房痛苦指數地圖》在網上瘋傳，南京與北京、上海、杭州、廈門、深圳、香港、澳門、臺北這9個城市，一起被列為“買房高度痛苦”的城市，因為要用至少9年時間才能攢夠首付。這不禁讓身在南京的多數網友大呼“傷不起”。這份地圖靠譜嗎？

現代快報記者 項鳳華 馬樂樂

在這份地圖上，可以看出，在長三角珠三角買房安家，那是件“高度痛苦”的事情。以南京為例，想買套80平方米的房子，3成首付，不吃不喝9年才能攢夠首付。這個結果是以南京(包含城郊)每平方22400元的均價，人均月收入5260元，計算得來的。

“這個計算方法肯定有失偏頗。”有業內人士表示，如果是一套80平方米的住房，一般是三口之家居住，那么供養這套房子的就應該至少是夫妻二人，因此“人均月收入”應當改為“家庭月收入”。

“這些數據不知道是從哪里來的，可以說，這個均價不準確，高了。”這位人士介紹說，2014年4月百城房價公布，北京房價以33241元/平方米居首，而上海、深圳、三亞房價緊隨其后，南京排第十，均價是14217元/平方米，這與22400元相距甚遠。

《2013年江蘇省城鎮非私營單位、私營單位就業人員年平均工資統計公報》目前尚未發布，南京2012年非私營單位就業人員平均工資達到59375元，相當于每月4948元左右，那么買套80平方米的房子，首付款大概是341208元，大概需要不吃不喝6年攢足，如果是算上夫妻雙方的收入，就應該是3年。需要注意的是，這是用2012年的收入水平，與2014年的房價計算得出來的。

南京去年賣地收入超900億

對土地財政依賴程度排第三

發布機構認為，越依賴土地財政，政府“救市”可能性越大

根據土地出讓金收入和一般預算財政收入的比，昨天有機構統計得出了一份“全國45個樓市限購城市土地財政依賴程度排名”。這份排名顯示，大多數城市依賴程度較高，南京的依賴程度高居第三位。該機構分析指出，對土地財政依賴程度越高的城市，當樓市向下，政府“救市”的沖動就越大。實習生 王蓉

大多限購城市都很依賴土地財政

同策咨詢研究部人士表示，地方土地出讓收益的一部分需上繳中央，剩余的賣地收入屬于地方的政府性基金，除必需用途外，其余部分地方政府的支配權限較大，因而土地財政會引發各地的推地賣地熱。

根據執行限購令的45個城市公開數據，這家機構將2013年的土地出讓金收入和一般預算財政收入相除，結果發現大多數城市的依賴程度都超過50%。

以排名第一的杭州為例，2013年土地財政依賴程度高達156.4%。佛山、南京、長沙也超過100%。

去年，南京土地拍賣火爆，十多個地塊成交地價過萬，全年土地出讓金收入高達914.43億元，創歷史最高紀錄。而去年南京的一般預算財政收入是831.31億元，比土地出讓金收入還少幾十個億，據此算出依賴程度是110%。

在45個城市中，依賴程度低于50%的只有12個城市，哈爾濱以24.1%的依賴程度排名最后。

越依賴，越有“救市”沖動？

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從土地財政依賴度的角度來說，今年以來尤其是二季度以來土地出讓收入的減少，直接誘發地方政府的階段性土地財政危機，地方土地財政危機則成為誘發松綁樓市“限購令”的主要原因。他分析，土地財政依賴度越高的城市，“救市”沖動就越大，首先“救市”的可能性越大。

南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華贊同這個分析思路。“地方政府的一般預算財政收入當中，還包括房地產交易稅費、房地產企業繳納的稅費，如果樓市降溫，不但土地出讓金減少，一般預算財政收入也會減少，很多城市對房地產的依賴程度其實更高。”

不過吳翔華指出，從2008年和2011年的經驗看，如果房地產形勢開始逆轉向下的話，一般會延遲1—2個季度才會達到地方政府的容忍底線，各種救市政策才會陸續登臺，“另外，有救市沖動并不意味著就一定會救市，樓市政策還有其他因素的考慮。”

現代快報記者發現，高居“依賴程度排名”第一第二的杭州和佛山，近來都出現了“救市”的傳言。不過，南京目前的樓市政策并未有變化，此前官方還明確表態不會放松限購。

限購城市土地財政依賴程度排名

(2013年前十位)

城市 土地財政依賴度

杭州 156.4%

佛山 147.5%

南京 110.0%

長沙 105.3%

三亞 96.3%

合肥 95.6%

福州 90.2%

昆明 89.7%

濟南 89.3%

徐州 88.3%

中行：今年新投放個人住房貸款近9成用于首套房貸

中國銀行相關部門負責人16日介紹說，中行在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。

根據中行發布的數據，截至2014年4月末，中行個人住房貸款余額已達1.35萬億元，比2013年末增加690億元，在全部個人新增貸款中的占比達85%，同比提升15個百分點。

中國人民銀行13日敦促商業銀行，要求其合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的背景下，我國金融調控部門首度發聲，要求商業銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。據新華社

南京江寧濱江4幅地塊公告掛牌

其中3幅住宅地塊，起拍地價折合約2000元/平方米

快報訊(實習生 王蓉 記者 馬樂樂)在江寧濱江區域有望成為下一個剛需樓盤集中地之時，南京國土部門加大了對這一區域的土地上市力度。昨天，4幅江寧濱江區域的地塊公告掛牌。

公告顯示，G24、G25、G26三幅錦文路以北的商住混合用地，出讓面積都在5萬平方米左右，除規定90㎡以下房源占比大于50%外，3塊地還被要求“地塊內商業配套設施建筑面積占比不少于15%”。G27江寧濱江緯七路以北、地秀路以西社區中心地塊為40年產權的社區中心用地。

從價格看，3幅住宅地塊總價在2億元左右，折算出的起拍地價在2000元/平方米左右，而社區中心用地總價只有5000萬元出頭。此前有傳言稱包括碧桂園、綠地在內的房企有進入江寧濱江區域的意向。