分析稱(chēng)銀監(jiān)會(huì)轉(zhuǎn)向跟央行態(tài)度一致或減緩樓市降價(jià)步伐 一些開(kāi)發(fā)商的降價(jià)計(jì)劃或“延期”
自央行上個(gè)月喊話力挺首套房貸后，昨日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)聲表態(tài)“大力支持”首套房貸。目前多數(shù)銀行放款速度加快。昨日記者更加接獲報(bào)料，有市民看到房貸放松，再行假離婚之招來(lái)獲取首套房貸。
專(zhuān)家表示，銀監(jiān)會(huì)此次表態(tài)，被視為和央行態(tài)度轉(zhuǎn)為一致，可能減緩樓市降價(jià)的步伐，但具體影響多大，仍要等待細(xì)節(jié)政策出臺(tái)。
焦點(diǎn)
恩愛(ài)夫妻為拿到首套房貸款“假離婚”
近期，有市民為了拿到放款速度快、利率較低的首套房貸款，竟然用上了離婚的狠招。
市民黃艷(化名)今年30歲，和老公最近辦了離婚手續(xù)，沒(méi)多久就買(mǎi)了房子。她告訴記者，離婚并非因?yàn)榉蚱薷星椴缓茫且驗(yàn)橐o小孩買(mǎi)學(xué)位房，“原先買(mǎi)的房子，所在地的配套學(xué)校實(shí)在很差，我們兩個(gè)月前就看中了一套學(xué)位房，50平方米左右，售價(jià)高達(dá)200萬(wàn)元。”
二套房雖也可貸款，但首付比例高，利率也高，黃艷并無(wú)充足首付款。上個(gè)月，聽(tīng)銀行的人說(shuō)目前首套房貸款申請(qǐng)的難度降低了，放款速度也加快了，黃艷在和房東溝通后，一咬牙，便走上了“假離婚”博取首套房貸款的道路。
銀監(jiān)會(huì)“喊話”要點(diǎn)
1、繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持個(gè)人首套住房的需求，保證中低收入群體改善住房條件；
2、抑制投資、投機(jī)性住房需求；
3、關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂給金融帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
繼央行上個(gè)月喊話力挺首套房貸后，昨日，銀監(jiān)會(huì)也轉(zhuǎn)變了“口風(fēng)”，發(fā)聲表態(tài)“大力支持”首套房貸。銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星在國(guó)新辦舉行的關(guān)于金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)情況的新聞發(fā)布會(huì)表示，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持個(gè)人首套住房的需求，保證中低收入群體改善住房條件。
記者調(diào)查：
首套房利率仍未有松動(dòng)
距離央行喊話已有三周時(shí)間，民生銀行已從上個(gè)月開(kāi)始重啟暫停多年的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，而融360月度報(bào)告顯示，5月房貸放款速度明顯加快，從年初至少需要2個(gè)月以上時(shí)間，縮減到現(xiàn)在基本在10個(gè)工作日左右。
有銀行業(yè)人士稱(chēng)，總體來(lái)說(shuō)，房貸偏緊的局面延續(xù)，仍有部分股份制銀行對(duì)個(gè)人房貸惜貸。另一方面，市場(chǎng)上首套房貸利率卻仍未有松動(dòng)的跡象。國(guó)有大行首套房按揭貸款大多是基準(zhǔn)利率上浮5%～10%以上，而股份制銀行甚至高達(dá)15%～20%。據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士介紹，首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行已經(jīng)難見(jiàn)蹤跡。
銀行業(yè)專(zhuān)家：
效果關(guān)鍵看后續(xù)政策
5月30日，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，涉及房地產(chǎn)貸款的各類(lèi)貸款有關(guān)政策要求，銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有任何松動(dòng)，沒(méi)有任何討價(jià)還價(jià)的余地。該表述也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)銀監(jiān)會(huì)不支持房貸的猜測(cè)。而昨日王兆星的表述，表明銀監(jiān)會(huì)在首套房貸政策的立場(chǎng)和央行是一致的。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，央行和銀監(jiān)會(huì)同樣表態(tài)支持首套房貸，這與房地產(chǎn)發(fā)展本身并沒(méi)有關(guān)系，倒可以納入定向?qū)捤傻慕?jīng)濟(jì)政策的框架中，“無(wú)論在什么情況下，首套房都要支持，屬于民生。而對(duì)于二套房則要控制。”
郭田勇認(rèn)為，國(guó)家有關(guān)部門(mén)強(qiáng)調(diào)政策導(dǎo)向后，對(duì)銀行還是會(huì)有影響的，但關(guān)鍵還要從政策上給予實(shí)質(zhì)性的傾斜。
另有銀行業(yè)資深人士表示，光是口號(hào)式的指導(dǎo)意見(jiàn)是不夠的，要有立竿見(jiàn)影的效果還在于后續(xù)的配套措施或細(xì)則，如相關(guān)的資源扶持或者具體的利率定價(jià)等。
開(kāi)發(fā)商反應(yīng)：
資金壓力小者或觀望
“銀監(jiān)會(huì)喊話，我認(rèn)為比央行此前的喊話更加嚴(yán)厲。” 合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，“不是銀行沒(méi)有錢(qián)，是不愿意貸款出來(lái)，利率也不愿意降下去，現(xiàn)在看來(lái)，首套房貸放松是勢(shì)在必行的。”
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“一旦放松，入市門(mén)檻和購(gòu)房成本減少，未來(lái)房?jī)r(jià)有上行可能。”
“具體的保證房貸的措施并未落地，目前在售的樓盤(pán)絕大部分將保持謹(jǐn)慎。但本來(lái)計(jì)劃降價(jià)搶客的樓盤(pán)，將可能延后降價(jià)計(jì)劃，以觀望后續(xù)政策。”黎文江表示，對(duì)于廣州市場(chǎng)而言，原本在端午節(jié)后已形成了一波降價(jià)潮，但由于銀監(jiān)會(huì)態(tài)度的變化，資金壓力不大的開(kāi)發(fā)商或傾向“再等等看”。
資本市場(chǎng)：
地產(chǎn)、銀行股暫未反彈
銀監(jiān)會(huì)緊跟央行“喊話”支持首套房貸，但地產(chǎn)股和銀行股反而雙雙在昨日午間急劇下挫，整體分別收跌0.39%和0.69%。“現(xiàn)在，地產(chǎn)行業(yè)基本面即將迎來(lái)最差的時(shí)刻，但政策拐點(diǎn)似乎已現(xiàn)，地產(chǎn)股可能逐步走出了底部。”一位券商分析師稱(chēng)。
新聞鏈接：
銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款
約占總貸款的20%
除對(duì)個(gè)人首套住房需求予以支持外，王兆星還表示，將重點(diǎn)大力支持國(guó)家實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造，增加對(duì)低收入群體的住房有效供給，調(diào)整住房的供求關(guān)系。而官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月末，保障性安居工程貸款余額為9514億元人民幣，同比增長(zhǎng)34.4%。
王兆星指出，銀監(jiān)會(huì)在早前已提示銀行業(yè)要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，注意控制房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。到目前為止，中國(guó)銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占總貸款的20%左右；其中，個(gè)人住房按揭貸款占整個(gè)房地產(chǎn)貸款的75%，其不良率維持在1%以下的低水平。
但王兆星亦強(qiáng)調(diào)，已看到國(guó)內(nèi)部分三線、四線城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售和價(jià)格出現(xiàn)回落，銀監(jiān)會(huì)將督促銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展相關(guān)的壓力測(cè)試。
“將重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)等狀況，關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂給金融帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。”王兆星說(shuō)。(文/表 記者林曉麗、潘彧)
