中新網(wǎng)8月11日電（房產(chǎn)頻道 馬榕） 據(jù)北京市住建委消息稱，北京金隅匯星苑、金隅匯景苑兩個(gè)自住房項(xiàng)目，將分別于14日、15日啟動(dòng)遞補(bǔ)選房。這是北京自住房上市以來第一次因有剩余房源而進(jìn)行遞補(bǔ)選房。
無獨(dú)有偶，北京最便宜的自住房——當(dāng)代采育滿庭春MOMA也將在近期舉行第二次公開搖號(hào)活動(dòng)，成為北京首個(gè)需通過二次搖號(hào)選房的自住房項(xiàng)目。
從搖號(hào)時(shí)的“一簽難求”，再到目前因棄選、退房、棄購而需二次選房、二次搖號(hào)，北京自住房熱度逐漸降溫，該政策也因此受到業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞則指出，自住房存在有其必要性，但相關(guān)制度需細(xì)化。
自住房“高燒”減退 金隅兩項(xiàng)目將遞補(bǔ)選房
與之前搖號(hào)時(shí)的火爆景象相左，作為北京第一個(gè)啟動(dòng)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，金隅匯星苑正在面臨因申購者棄選、退房、棄購導(dǎo)致的“二次選房”問題。
據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站公告顯示，目前金隅匯星苑剩余房源共計(jì) 115套。在7月5日完成選房時(shí)，曾有603戶棄選，之后，112戶已選房家庭出現(xiàn)退房情況。針對這些房源，開發(fā)商將安排申購者在下周四(8月14日)遞補(bǔ)選房。同屬金隅旗下的金隅匯景苑則有更多房源剩余，截至8月7日，該項(xiàng)目剩余房源 1503套，將于下周五(8月15日)進(jìn)行二次選房。
除此之外，高棄選率還發(fā)生在當(dāng)代采育MOMA項(xiàng)目。據(jù)了解，采育MOMA項(xiàng)目首輪搖號(hào)選房后剩余600多套房源，開發(fā)商透露稱將于近期舉行第二次公開搖號(hào)活動(dòng)。
據(jù)業(yè)內(nèi)分析，自住房存在的項(xiàng)目先天不足、質(zhì)量不高、“零成本”棄購、配套政策不完善、支付能力不足等，是其遭遇棄選、棄購等問題的重要因素。“在市內(nèi)上班，交通不方便，路上要花3個(gè)來小時(shí)。” 有網(wǎng)民在自住房論壇中吐槽稱。另外，今年普通商品房市場促銷、降價(jià)聲不斷，也在一定程度上削弱了自住房對購房者的吸引力。
在牛鳳瑞看來，自住房出現(xiàn)各類問題有其必然性。牛鳳瑞表示，較周邊項(xiàng)目降價(jià)30%將對開發(fā)商成本進(jìn)行擠壓，進(jìn)而影響其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。“一定的支付和成本，某方面來說也是商品房品質(zhì)的一個(gè)重要保障，多快好省，只是一種理想狀態(tài)。”
自住房需求仍旺盛 專家：方向正確但制度需細(xì)化
即便棄選、棄購引來質(zhì)疑聲不斷，自住房市場需求依然明顯。
多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京新房成交量創(chuàng)近3個(gè)月新高，而這很大程度上受益于自住房的集中簽約。7月最后一周，單是進(jìn)入網(wǎng)簽的兩個(gè)自住房項(xiàng)目——金隅匯星苑、首創(chuàng)悅都匯便成交1935套，占總成交量近七成。目前，北京已有四個(gè)自住房項(xiàng)目進(jìn)入選房簽約階段，房源總計(jì)近七千套。
而從價(jià)格方面來看，自住房優(yōu)勢也并未消失。數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建商品住宅成交均價(jià)24837元/平方米，除去7月自住房的影響，新房成交均價(jià)則提升為26066元/平方米。“自住房政策初衷便是降房價(jià)，解決夾心層買房的需求問題。”牛鳳瑞表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析稱，上半年北京二手房價(jià)格下跌10%，即便跌幅超過20%，價(jià)格也比自住房貴。
在牛鳳瑞看來，對于“夾心層”來說，具有一定價(jià)格優(yōu)勢的自住型商品房仍然存在必要性，但相關(guān)制度需細(xì)化。“各個(gè)環(huán)節(jié)要進(jìn)一步細(xì)化，把它控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，而不是將其推向極端。”
牛鳳瑞舉例稱，就像過去經(jīng)濟(jì)適用房一樣，自住房政策出臺(tái)時(shí)并未對5年以后出售轉(zhuǎn)讓有細(xì)節(jié)上的明確說法，而這也成為了購房者吐槽問題之一。
同時(shí)，牛鳳瑞認(rèn)為，為保證在公平的基礎(chǔ)上解決人們的住房，界定自住房的對象不能泛化，應(yīng)該把家庭進(jìn)入的門檻標(biāo)準(zhǔn)再提高一些。“北京外來人口多，如果把政策泛化，很有可能是‘蛋糕’非常小，但人很多，一兩年內(nèi)輪不上，三五年還沒有希望，這可能會(huì)降低政策本身的信譽(yù)度。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
