新華網(wǎng)博鰲(海南)4月13日電(記者任芳、張文娟、鄭瑋娜、王英誠)近兩周來的“全球米貴”使物價(jià)再次牽動(dòng)人們的神經(jīng)，而與此相關(guān)聯(lián)的油價(jià)、房價(jià)也一并成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。在12日開幕的博鰲亞洲論壇2008年年會(huì)上，來自不同國家、不同地區(qū)的代表從不同的角度，分析了全球尤其是中國的糧價(jià)、房價(jià)和油價(jià)的走勢。

　　糧價(jià)：增加供給有望中期企穩(wěn)

　　“談到糧價(jià)攀升人們更多想到了北美的生物燃料，事實(shí)上水資源不足、供應(yīng)不足也是我們面臨的挑戰(zhàn)。”澳大利亞新任農(nóng)業(yè)、漁業(yè)和林業(yè)部長托尼·伯克說，我們必須調(diào)整在農(nóng)業(yè)方面的研發(fā)重點(diǎn)，研究農(nóng)民怎樣能在面臨自然災(zāi)害等越來越復(fù)雜的情況下生產(chǎn)糧食，研究如何保護(hù)水源和土壤。

　　全球食品價(jià)格自2002年以來持續(xù)攀升，到今年初已累計(jì)上漲65%。去年，全球谷物價(jià)格上漲42%。目前世界糧食儲(chǔ)備已降至30年來的最低點(diǎn)，只夠維持53天，遠(yuǎn)低于去年初169天的水平。世界銀行最近的估算顯示，國際大米價(jià)格今年將上漲55%。

　　人口大國該如何應(yīng)對(duì)糧價(jià)上漲？印度工商聯(lián)合會(huì)秘書長阿米特·密特拉建議：目前是中印開展農(nóng)業(yè)合作的最佳時(shí)機(jī)，中國具有良好的灌溉技術(shù)，小麥、玉米、土豆等農(nóng)作物畝產(chǎn)量達(dá)到印度的2至3倍，而印度16%的耕地需要靠天吃飯。“如果我們今年就開始著眼于長遠(yuǎn)的合作，也許明年雙方的糧食安全就可以改善。”

　　對(duì)于今后的糧價(jià)走勢，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織、聯(lián)合國糧農(nóng)機(jī)構(gòu)、美國農(nóng)業(yè)部及世界銀行等機(jī)構(gòu)的專家預(yù)測，隨著價(jià)格刺激下的供應(yīng)增加以及需求趨穩(wěn)，從中期來看價(jià)格一邊與市場聯(lián)動(dòng)，一邊逐步趨于穩(wěn)定，目前的供求緊張局面將持續(xù)到2010年左右，2015年國際糧食名義價(jià)格將逐步下降至2007年初的水平。

　　盡管國際糧價(jià)已達(dá)20年新高，但國內(nèi)糧價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)表明，我國糧食自給率10年來一直穩(wěn)定保持在95%以上，糧食儲(chǔ)備達(dá)1.5億噸到2億噸，庫存水平比世界平均水平多一倍。國務(wù)院2008年工作要點(diǎn)將努力增加生產(chǎn)，控制糧食出口，限制玉米深加工作為進(jìn)一步穩(wěn)定糧價(jià)的重要措施。

　　在糧價(jià)的推動(dòng)下，2月份中國國內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)創(chuàng)出8.7%的11年新高。同時(shí)，印度、巴西、俄羅斯等新興市場國家物價(jià)漲幅也分別達(dá)到4.6%、7%、12.7%高位。發(fā)達(dá)國家，美國、新加坡1月CPI分別以6.6%和4.1%創(chuàng)6年和26年來新高，歐元區(qū)2月份CPI漲3.3%，創(chuàng)1999年歐元啟動(dòng)以來的新高。

　　諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者馬斯金說，物價(jià)尤其是糧價(jià)過快上漲，短期內(nèi)會(huì)對(duì)貧困人口的生活帶來較大影響，需要對(duì)他們提供補(bǔ)貼。新興國家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，勞動(dòng)力成本上升及對(duì)能源、原材料需求不斷增加，會(huì)促使全球物價(jià)上漲；另一方面發(fā)達(dá)國家受次貸危機(jī)影響經(jīng)濟(jì)增長放緩。兩相作用，全球范圍內(nèi)短期會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹，但不會(huì)太嚴(yán)重。

　　亞行在近日發(fā)布《2008亞洲發(fā)展展望》報(bào)告預(yù)計(jì)，今年亞洲平均通脹率將由2007年的4.3%上升至5.1%，2009年將回落至4.6%。亞行敦促各國決策者從根本上解決這一問題，包括采取更為靈活的匯率政策，在財(cái)政支出及重點(diǎn)優(yōu)先事項(xiàng)方面采取謹(jǐn)慎態(tài)度，采取針對(duì)性措施緩解供給壓力等。

　　為抑制農(nóng)產(chǎn)品(23.29,0.19,0.82%,吧)價(jià)格大幅上漲，中國政府則采取從緊的貨幣政策、加大農(nóng)業(yè)投入等控制物價(jià)過快上漲。

　　亞行經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健說，中國政府在今年預(yù)算中安排了5625億元的支農(nóng)投入，近期又追加了252.5億元加大對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持，這一舉措抓住了緩解通脹壓力的要害，政府對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位更加重視是解決問題的關(guān)鍵。

　　房價(jià)：不確定性增加但趨于理性

　　供需緊張、地價(jià)上漲、儲(chǔ)蓄搬家、熱錢涌入等因素共同推動(dòng)了2007年國內(nèi)房價(jià)一路飆升。同期韓國地價(jià)也一飛沖天，日本的地價(jià)走出16年來的低谷開始上行，而英國、美國的地價(jià)盡管開始下滑，但在2006年以前已上漲多時(shí)。

　　那么，2008年房價(jià)走勢如何？參加年會(huì)“對(duì)話房地產(chǎn)”的學(xué)界、商界對(duì)話嘉賓認(rèn)為：只要中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高速增長、城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)進(jìn)行、銀行利率繼續(xù)為負(fù)，商品房價(jià)格的下行空間就不大；隨著廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等針對(duì)中低收入者住房的推出，商品房作為一種投資資產(chǎn)，其價(jià)格波動(dòng)并不會(huì)太多影響全社會(huì)“居者有其屋”的實(shí)現(xiàn)。受以上因素及國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)影響，房價(jià)不確定性增加，但總體來看逐步趨于理性。

　　2007年，在國內(nèi)外房價(jià)一路狂飆之際，我國在住房制度安排上出現(xiàn)喜人的“歸位”：保障的歸保障，市場的歸市場。去年8月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確加快建立健全以廉租房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生說：“這是一次繼1998年房改之后的又一次真正意義上的房改。”

　　“隨著以上政策的實(shí)施，今后兩三年內(nèi)中低收入者的基本住房問題可以逐步解決。”北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，在需求剛性不變的前提下，“不確定”“開發(fā)商缺錢”成為2008年國內(nèi)房市的關(guān)鍵詞。2008年國內(nèi)房市不確定性在于，美國次貸危機(jī)會(huì)不會(huì)引起中國金融業(yè)的信用危機(jī)；緊縮的貨幣政策會(huì)不會(huì)使大量開發(fā)商資金鏈斷裂；國家會(huì)不會(huì)出臺(tái)新的專門針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。

　　高盛集團(tuán)董事總經(jīng)理胡祖六表示：購買力、利率水平、可支配收入，以及房價(jià)與可支配收入之比四個(gè)變量，基本可以解釋所有國家90%以上的房價(jià)變動(dòng)。這些變量在中國目前似乎都在支撐商品房價(jià)的攀升。“中國經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)是資產(chǎn)價(jià)格膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。雖然國內(nèi)的糧食、豬肉等價(jià)格有所上升，但CPI風(fēng)險(xiǎn)仍然處在一個(gè)可控的水平，而且糧食、豬肉等相對(duì)價(jià)格的提高在增加農(nóng)民收入方面還是有所幫助的。”

　　2008年海外熱錢會(huì)否推高中國房價(jià)？今年以來人民幣匯率加速升值，一季度我國實(shí)際利用外資同比增長60%。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說，不排除一部分資金流入樓市。不過，當(dāng)前美國、英國等已出現(xiàn)流動(dòng)性短缺，英國已開始減息，不必過分夸大熱錢對(duì)國內(nèi)樓市的影響。

　　胡祖六也表示，對(duì)于一個(gè)理性投資者來說，在人民幣有強(qiáng)烈升值預(yù)期時(shí)是進(jìn)入中國的最好時(shí)機(jī)。當(dāng)人民幣真正開始快速升值時(shí)，就得考慮進(jìn)入成本了。因此匯率加速升值不一定會(huì)導(dǎo)致大量熱錢流入。

　　不過，沙特吉哈茲承包公司總經(jīng)理賽德·阿爾安哥瑞從另一角度闡述了外資對(duì)中國樓市的態(tài)度。他說，通過在上海、寧波等地多次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在中國政府的有效控制下，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較小，投機(jī)只占到整個(gè)市場的20%左右，相比周邊市場高達(dá)幾倍的投機(jī)來說泡沫很小。因此，他正考慮在中國進(jìn)行房地產(chǎn)投資。