【專家解析】

　　改革“招拍掛”形成競爭

　　對于2010年的土地調(diào)控，專家指出，應(yīng)增加土地供應(yīng)，抑制土地和房屋漲價，另外，還要改革招拍掛制度，形成競爭性的土地供應(yīng)市場，以抑制國有壟斷資本頻繁制造地王。此外還要改革政府現(xiàn)行土地收入流程，調(diào)整房產(chǎn)稅等來源。

　　對于改革為競爭性土地供應(yīng)市場，專家組明確指出了改革內(nèi)容：縮小非公益用地的征用范圍，集體土地只要符合建設(shè)規(guī)劃，不經(jīng)過政府征用，就可以直接進入建設(shè)市場。在時間上改變招拍掛不定時并集中上市供應(yīng)的形式。

　　專家組同時建議，城鎮(zhèn)用地單位要轉(zhuǎn)讓自己使用土地的，要自主在交易中心掛拍尋求買家。

　　2009年聚焦

　　關(guān)鍵詞·住房購買力

　　家庭收入全款買房不現(xiàn)實

　　藍皮書表示，房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)應(yīng)當(dāng)在3-6倍的范圍，6倍以上的居民購買住房就已非常困難，也有研究認(rèn)為，房價收入比在6-7倍區(qū)間。

　　根據(jù)這一區(qū)間，藍皮書指出，2009年城鎮(zhèn)居民收入房價比將達到8.3倍，大大超出合理的承受范圍。

　　藍皮書指出，2009年農(nóng)民工的房價收入比為22.08倍，而對于農(nóng)民的城鎮(zhèn)房價收入比則為29.44倍。

　　藍皮書特別強調(diào)，85%的家庭沒有購買住宅的能力