【專家解析】

　　房價使農民工成不了新市民

　　專家組分析，據2008年全國不同收入階層房價收入比示意圖顯示，包括中等收入居民在內的中低收入居民要占全體居民的60%，這些居民沒有購買住宅的能力。

　　專家組指出，如果再加上每年需要向城鎮轉移的農民人口，的確有超八成的家庭沒有購買住宅的能力。

　　專家組強調，這樣的高房價使農民工永遠也進不了城市，成不了新市民。如此高的房價收入比、居民的高成本已成為比戶籍制度還要難的阻礙農民工永久進入城市和城鎮的高門檻。

　　專家組表示，中國正處于城市化階段，大量需要在城鎮購買房屋的是從農村向城鎮轉移的農民工家庭，房價與他們的收入相比2007年就已在22倍以上。

　　關鍵詞·

　　房價漲幅

　　2009年商品房漲價近一成

　　藍皮書指出，2009年房地產經濟形勢從年初的低迷，走向5月份以后的高漲，8月底以后，銷售增幅下降。

　　而對于2009年中國房價為什么這樣高，輿論大部分指責開發商，包括一些經濟學家也批評房地產商謀取暴利。

　　藍皮書指出，2009年1-8月，全國完成房地產開發投資2.11萬億元，比上年同期增長14.7%，商品房銷售總額23463.74億元，同比增長69.9%。

　　藍皮書表示，2009年商品房價格上漲5%-10%，每平方米價格為4935-5280元。

　　【專家解析】

　　體制問題集中暴發

　　專家組強調，中國高房價的形成，主要原因是供給相對于小和需求相對于大。其深層次的原因是政府的土地供應行政制度、壟斷性的賣地體制、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力。高房價是這些體制問題的一次集中暴發。