從國際資本來看，人民幣貶值預期成為抑制房價的另一個因素。有學者指出，在全球經濟動蕩中美元成為避風港，持續走高，今年以來，人民幣兌美元很明顯處于震蕩區間，沒有上升的內生動力。如果人民幣貶值預期變為現實，就會導致已經進入中國的資本開始外流，抽走房價上行動力。
再次，政策是影響房地產供求關系一個重大因素，今年的房地產調控政策只是定向寬松，保自住、壓投資，不會造成市場需求的無序釋放。
隨著物價的回落，目前，中國經濟最急迫的任務是穩增長。市民擔心歷史重演，在穩增長的煙霧彈中，房地產調控會全面放松，房價報復性反彈，導致錯失購房時機。據筆者觀察，目前中央穩增長把力量更多放在市政工程、鐵路、節能環保、信息化、農村和西部地區基礎設施等建設領域。當然，也依托房地產，所以出臺了信貸優惠政策支持合理的自住購房需求，但僅此而已。相比2009年，中央在穩增長方面多了一個抓手，那便是“十二五”期間3600萬套的保障房建設。若要拉動投資，完全可以從保障房著手，而不必過分依賴商品房。
這輪調控的確與過往不太一樣，今年的微調只是矯正一刀切的做法，做到打擊更為精準。最近兩年，中央抓到了抑制投資投機性需求這個要害，取得了一定的調控成效。限購是觀察房地產調控的風向標，若限購嚴格，則調控嚴格，若限購放松，則調控放松。去年第四季度以來，先后有佛山、蕪湖、上海等5個城市出臺放松限購的救市政策，無一幸免均被叫停，而其它不涉及限購的地方微調政策則被默許，這說明房地產調控還是在嚴格進行中。
今年的經濟環境、調控政策均不支持炒房客再度入市，主要靠自住客支撐市場，而東莞未來六七個月的新增供應將出現井噴，供過于求，買方市場會延續，開發商資金緊張仍是常態，且難以融資來解渴，所以下半年房價下降仍是大概率事件。此外，畢竟有剛需在接盤，政策又定向寬松，房地產開發成本也擺在那里，所以價格會相對穩定，難以大降。
