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　　節日期間，上海樓市延續交易慘淡景象。據金豐易居&佑威提供的數據顯示：上周(1月30日至2月5日)，上海市商品住宅的成交面積為2.63萬平方米，環比前一周上漲了500.5%;上周全市商品住宅的成交均價為20896元/平方米，環比前一周上漲了29.43%。

　　不過，上周有7個成交日，和前周(大年初一到初七)的4個成交日相比，環比仍不具有可比性。但商品住宅2.63萬平方米的成交量，和往年初八到十四相比，仍屬倒數第一。其中，和2011年剛出臺調控政策后的初八到十四的成交量比，也下跌了48.89%;和7年春節同期的平均水平比，更是只有平均水平的28.75%。

　　成交一套均價排第一

　　數據顯示，上周成交面積排名第一的銷量冠軍，僅成交了1596平方米，排名第十的只成交了613平方米。上周項目成交量之少，為周排行榜榜單上罕見，樓盤個案成交慘淡亦可見一斑。

　　此外，前周本市別墅及單價4萬元以上的樓盤項目成交的集體“缺席”，不僅導致前周商品住宅的均價僅為16144元/平方米，也直接導致上周商品住宅的均價環比前周上揚了29.43%。

　　不過，市場雖總體預期下跌，但仍不能用相同眼光去看待不同區域的不同產品。目前，并非所有項目都會以降價來應對，一些地段稀缺的高端項目依然價格堅挺，這些項目不追求成交量或以“封盤”應對。上周均價排名第一的原盧灣區某樓盤，雖然僅成交了1套，但其出售的是位于3樓、面積352.72平方米的五房二廳公寓，成交單價依然高達165117元/平方米，比其開盤以來的累計成交均價148068元/平方米，還高出了11.52%。