銅之家網(wǎng)訊：樓市回暖跡象初露 以價換量求資金回籠。與1月70個大中城市房價環(huán)比全線停漲不同，2月份有4個城市房價再現(xiàn)環(huán)比上漲，但漲幅均未超過0.1%。同比則有近四成城市房價下降，一線城市京滬兩地32個月以來首現(xiàn)同比下降。

業(yè)內(nèi)人士指出，盡管2月樓市微露回暖跡象，但全國房地產(chǎn)市場1-2月“以價換量”現(xiàn)象依然明顯，整體來說目前市場依然處于冬季。在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，房價仍會繼續(xù)回調(diào)。

國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，2月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。

從同比看， 70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

“房價全面回落的城市持續(xù)增多，房價全面回落的趨勢逐步在全國范圍內(nèi)顯現(xiàn)。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，2月份房價出現(xiàn)上漲的城市大多為二線省會城市或者三、四線城市，這其中，烏魯木齊的新建商品住宅價格漲幅最大，僅為2.7%；貴陽的二手住宅價格漲幅最大，僅為3.3%。

值得注意的是，一線城市中，北京和上海房價出現(xiàn)此輪調(diào)控以來（即32個月以來）首次同比下降。北京2月新建住宅銷售價格指數(shù)同比下降0.4%，環(huán)比下降0.1%；上海則同比下降0.4%，環(huán)比下跌0.2%。

對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，去年北京出臺了全國最嚴(yán)厲的限購政策，而這個政策對投資性、投機性購房打擊非常大，截至目前，政策依然未出現(xiàn)松動的跡象，購房者觀望情緒濃郁。

“雖然在2月下半月開始有所復(fù)蘇，但是絕對量依然低迷。”張大偉說。

對于全國房地產(chǎn)市場，張大偉則指出，從今年前2個月數(shù)據(jù)看，全國房地產(chǎn)市場“以價換量”現(xiàn)象依然明顯，目前市場成交量中，10%的跌價項目占據(jù)了市場上90%的成交量。整體來說目前市場依然處于冬季，而且全年成交量跌幅可能超過10%。

胡景暉也預(yù)計，上半年，全國整體房價仍將維持下降局面，隨著越來越多的開發(fā)商采取降價策略回籠資金，房價出現(xiàn)下降的城市數(shù)量還會繼續(xù)增多。