樓市回暖 剛需仍是主力

　　近期部分樓盤(pán)成交利好消息不斷，火爆場(chǎng)景層出不窮。在王加利看來(lái)，這并不是偶然。“以盛世融城為例，我們近兩周的來(lái)訪(fǎng)有500組左右的客戶(hù)，周成交金額在3000萬(wàn)左右，這還只是高層一個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)，根據(jù)我們的銷(xiāo)售實(shí)際情況來(lái)看，目前市場(chǎng)上剛需群體和改善性住房群體占據(jù)了成交大部分。其中主城區(qū)購(gòu)房者占據(jù)大部分，九龍坡，大渡口區(qū)域的購(gòu)房者更為集中。”

　　為何此時(shí)會(huì)出現(xiàn)樓市的“小陽(yáng)春”，王加利認(rèn)為主要有三方面原因。“首先，節(jié)后資金充足。很多購(gòu)房者在年前都有看過(guò)相關(guān)項(xiàng)目，但相對(duì)而言，節(jié)后的資金狀況更為充足，這時(shí)購(gòu)房就有了經(jīng)濟(jì)保障。其次，現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。據(jù)我們了解，部分購(gòu)房者都是回頭購(gòu)買(mǎi)，在觀望了大半年后，也看清了目前的市場(chǎng)形勢(shì)。最后，市場(chǎng)需求得到釋放。去年壓抑已久的購(gòu)房需求在節(jié)后得到了集中釋放，因此出現(xiàn)小陽(yáng)春也是正常。”

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)起 樓市行情仍在變

　　雖然成交量有了起色，但王加利表示，并不會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)在的回暖而刻意增加推盤(pán)量。“我們還是會(huì)按照既定的計(jì)劃推盤(pán)，但在營(yíng)銷(xiāo)策略上，我們將會(huì)更加強(qiáng)調(diào)客戶(hù)關(guān)系，注重體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)，增加和購(gòu)房者的互動(dòng)。”

　　“從目前的銷(xiāo)售情況來(lái)看，我們的高層價(jià)格在7200元/平米左右，短期內(nèi)不會(huì)有所變動(dòng)，少量的特價(jià)房源在6800元/平米左右，這樣做更多是為了讓利回饋購(gòu)房者。”王加利同時(shí)表示，目前雖然量漲價(jià)穩(wěn)，但上半年的樓市行情仍有不確定性。“針對(duì)首套房的相關(guān)政策并沒(méi)有放松，整個(gè)大的從嚴(yán)調(diào)控環(huán)境也沒(méi)有明顯變化。縱觀上半年的樓市行情，二三月份并不會(huì)有太大變化，‘兩會(huì)’將會(huì)影響到樓市的走向，同時(shí)，今年4月份的春季房交會(huì)也會(huì)起到風(fēng)向標(biāo)的作用，如果春交會(huì)期間成交量好，那上半年的整體形勢(shì)還是樂(lè)觀的。”