僅以北京為例，本月環比價格繼續下調了0.1個百分點。張大偉認為，在北京出臺的最嚴格版限購下，5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住，本地需求占據9成，自住首套占據9成，全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。他預測成交量的冷淡可能會延續整個農歷正月，可能到2月中旬隨著低價供應項目的增加，成交量才可能恢復到去年下半年的平均水平。

　　從成交結構看，市場需求仍將以首次置業者為主，中低價的普通住宅依然會占據成交量的主體。21世紀地產新聞總監李一戈也表示，判斷市場起變化的一個關鍵因素就是成交量。今年房價走勢整體不會發生變化。同時，一線城市下調幅度會更明顯。

　　李一戈：如果按分一線二線城市來看，同比壓力比較大的應該還是一線城市，因為一線城市總體的觀望情緒比較重，供應量又比較大，所以從市場情況看，一線城市房價下行的壓力要大于二三線城市。