2月以來，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價，剛性需求開始紛紛入市，從而帶動近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節(jié)低位明顯提升。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周，8個重點(diǎn)城市合計新建住宅成交量環(huán)比增加45%，這是自春節(jié)低位以來連續(xù)三周成交量環(huán)比大幅攀升，其中上海(剔除保障房)及青島上周的成交量環(huán)比增幅均在八成以上。二手房市場也呈現(xiàn)暖意，上周5大城市合計成交量環(huán)比大增超五成，基本達(dá)到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅報價指數(shù)顯示，各城市二手住宅報價指數(shù)雖然呈現(xiàn)出低位回升的態(tài)勢，但報價指數(shù)絕對數(shù)值仍處于低位，近期價格下降的趨勢仍難以改變。預(yù)計，短期內(nèi)價格的下跌將繼續(xù)刺激新房和二手房成交量出現(xiàn)小幅回升。

　　保利上海項(xiàng)目降價遇尷尬

　　單價降四千遭舊業(yè)主非議

　　不過，有消息就指出，保利地產(chǎn)位于上海的項(xiàng)目“保利葉語”上周末因大幅降價而受到舊業(yè)主非議，開發(fā)商的降價行為頻頻遇到尷尬。

　　消息稱，業(yè)主抗議的原因是保利葉語項(xiàng)目折后單價從此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房標(biāo)準(zhǔn)的確從毛坯升級為精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元/平方米。據(jù)此計算，保利葉語降價幅度高達(dá)每平方米4000元，接近于7.8折，而此前購買該項(xiàng)目的業(yè)主在兩三個月時間縮水30萬~60萬元。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)從1月1日至2月元宵節(jié)期間，在全國40多個主要城市聯(lián)合促銷，共涉及100余個在售項(xiàng)目和2萬套房源。保利葉語的降價，正是此次活動的一部分。保利當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人更向媒體坦言，降價是一種市場行為，并不會因?yàn)闃I(yè)主的維權(quán)事件而暫停優(yōu)惠，而降價也并非正常退房理由。

　　從去年底開始，各大房企就不時傳出因?yàn)榻祪r而引發(fā)的業(yè)主非議的行為，然而這股風(fēng)潮并沒有在廣州形成，退房現(xiàn)象在廣州更是鮮見。截至2月19日，陽光家緣數(shù)據(jù)更顯示廣州近一個月的退房數(shù)字只有31套，退房率只有約1%。