東方網(wǎng)2月21日消息：上海市統(tǒng)計(jì)局昨天公布的2011年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，全年全市商品房銷售面積比上年下降13.8%，新建商品住宅平均銷售價(jià)格比上年下降5.4%。

　　2011年，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次突破2000億元，達(dá)到2170.31億元，比上年增長(zhǎng)9.6%。房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng)原因之一是保障性住房建設(shè)全面鋪開，全市保障性住房投資479.22億元，比上年增長(zhǎng)42.9%。全市商品房銷售面積1771.3萬平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米，下降12.6%，月均123萬平方米，處于歷史低位。存量房交易面積持續(xù)下降，且降幅大于新建房。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，2011年本市存量房交易面積1398.67萬平方米，比上年下降28.9%，其中存量住宅1058.71萬平方米，下降30.4%。

　　隨著調(diào)控政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，2011年，本市新建商品住宅平均銷售價(jià)格每平方米13448元，比上年下降5.4%。從各區(qū)域觀察，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每平方米48506元，比上年上漲1%;內(nèi)外環(huán)之間每平方米16886元，上漲13.9%;外環(huán)線以外每平方米11294元，下跌5.6%。從剔除經(jīng)濟(jì)適用住房和動(dòng)遷安置房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建商品住宅平均銷售價(jià)格看，2011年每平方米21584元，比上年上漲2.8%。從各區(qū)域看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每平方米48506元，比上年上漲1%;內(nèi)外環(huán)之間每平方米27744元，上漲17.4%;外環(huán)線以外每平方米18017元，上漲4.6%。

　　去年保障性住房建設(shè)全面推進(jìn)，對(duì)穩(wěn)定本市房地產(chǎn)市場(chǎng)和鞏固調(diào)控成果起到了重要作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年共新開工和籌措保障性住房1750萬平方米。竣工經(jīng)濟(jì)適用住房200萬平方米，竣工動(dòng)遷安置房298萬平方米。