“對設計的影響應該會很大。”湖南大學建筑學院院長、教授魏春雨說,現在長沙大多數開發商都選擇了飄窗、入戶花園方式增加使用面積，而一旦規劃設計中明確飄窗算半面積，那么意味著很多開發商可能會放棄這種方式。

　　“對于開發商來說，做飄窗或者入戶花園，就是為了可以不用報建的免費空間。如果政策明確規定之后，這種贈送面積作用不大的話，許多開發商會放棄這種做法。”曾志舜說。

　　事實上，飄窗的命運軌跡有些類似于曾經曇花一現的“LOFT”公寓。在長沙最初沒有規定層高最高范圍的時候，主打“一層變兩層”、層高在4米8至5米2的LOFT公寓曾經風靡一時，而《長沙市城市規劃管理技術規定(修訂)標準》公布之后，以挑高空間為賣點的LOFT公寓幾乎銷匿于長沙市場——公寓和住宅標準層層高超過3.60米(不含3.60米)的，將按兩層計算建筑面積和層數。

　　“對于購房者來說，這個影響可能很直接。”一位不愿意透露姓名的業內人士說，按新政策，一旦飄窗要計算面積，那么意味著消費者獲得“贈送空間”的可能性將會減少。“主要是開發商以后可以用來做促銷的賣點可能不會再選擇這個。”

　　但這也許仍然將有一段緩沖期。政策明確規定，“此前已取得一書兩證、已審定修建性詳細規劃或規劃設計總圖并在其有效期內的建設工程仍按原審批的內容執行。”——這意味著市場現有在售或已通過規劃報批的項目還可以繼續延續“送面積”的故事。

　　有些業內人士認為，這是政府為了前期一些政策漏洞采取的補救措施。“不算面積就意味著不用報建，也存在比較多不透明、可尋租的空間。”一位不愿意透露姓名的開發商稱。也有人認為，這更利于房地產市場的透明。

　　“未來的設計趨勢可能更加周正，標準將更加規范和統一性，不會再有一些打擦邊球的空間。”魏春雨說。

　　“新文件有明確指向性，短期內對市場不會有直接影響。”郡原地產長沙公司相關負責人說，按照房地產開發周期，從報建到進入銷售至少需要一年時間。也有業內人士認為，在房產銷售本就低迷的情況下，飄窗等再算面積，無疑會加劇開發商的壓力。市場可能會采取其他應對之策。