七日之政 影響有限

　　在“居住證滿(mǎn)三年可購(gòu)第二套房”政策提出之時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍視之為上海擬放寬限購(gòu)政策的表現(xiàn)，對(duì)低迷的樓市成交而言，無(wú)疑是一大利好消息。

　　值得注意的是，在這七天里，上海的樓市也發(fā)生了較大的變化：在全市商品住宅新增供應(yīng)環(huán)比下降42.39%僅6.78萬(wàn)平方米的情況下，成交量依然達(dá)13.96萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲67.94%。

　　如今利好消息叫停，令不少人士擔(dān)憂(yōu)上海樓市日后的走向。

　　然而，不少業(yè)內(nèi)卻認(rèn)為，“居住證滿(mǎn)三年可購(gòu)第二套房”政策的提出或叫停，其實(shí)對(duì)上海樓市的影響并不大。

　　上海業(yè)內(nèi)人士陸麒麟表示，實(shí)際上上海房管局在正式公布“居住證滿(mǎn)三年可購(gòu)第二套房”政策之前，就已經(jīng)在實(shí)施，只是知曉的人范圍不大。

　　而且，即使是擴(kuò)大了戶(hù)籍定義，但真正可享受二套房的購(gòu)房人群并不多，因此在政策公開(kāi)之后這部分人群比例也不多，對(duì)上海的影響也不大。

　　“實(shí)際上并不像外界說(shuō)的那樣所有人群都能享受到優(yōu)惠，因此即使這個(gè)政策持續(xù)下去，也不能夠改變當(dāng)前促使房?jī)r(jià)的回穩(wěn)下跌的狀態(tài)。”

　　上海中原分析師宋會(huì)雍亦指出，成交的上升與政策關(guān)系不大，“本來(lái)就是市場(chǎng)上發(fā)展的節(jié)奏到了，叫停對(duì)成交的回升影響不是特別大。我們判斷，放寬條例對(duì)上海市場(chǎng)沒(méi)有太大的影響，叫停也不會(huì)有太大的影響。”

　　陸麒麟亦指，七天內(nèi)成交回升與開(kāi)發(fā)商做降價(jià)促銷(xiāo)更為密切一些。

　　“限購(gòu)放寬從暗地里到公開(kāi)化，只是上海樓市近期的一個(gè)小插曲，而此次正式叫停，表明政府對(duì)限購(gòu)不放松的態(tài)度更堅(jiān)定，打消開(kāi)發(fā)商繼續(xù)捂盤(pán)期待房?jī)r(jià)回暖的心態(tài)，現(xiàn)在就會(huì)加快開(kāi)發(fā)商降價(jià)的速度，從而促成成交量的回升。”