影響

　　降價促銷帶旺春季樓市 一線城市2月成交量現(xiàn)小陽春

　　按照國家相關房貸政策規(guī)定，目前置業(yè)者第一套住宅購房首付不能低于三成。但有專家表示，開發(fā)商推出的這種“一成首付”的促銷做法并沒有違反相關的規(guī)定，因為銀行發(fā)放的貸款仍然是七成，只不過開發(fā)商為其暫時墊付了兩成，讓其在一定時間內(nèi)(一般最長一年)分期付清。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認為，“一成首付”、“分期首付”等措施可以暫時降低首付門檻、減輕首付壓力，短期內(nèi)增加銷售以解房地產(chǎn)商緊張的資金壓力。但也有觀點認為，這是開發(fā)商自我松綁以刺激成交量，但寬限時間過短，效果未必明顯。

　　事實上，以北京目前提供首付分期付款的12個樓盤為例，其中也大多為首付款需要五成的商住項目。而有開發(fā)商透露，目前來看這種變相降價的促銷方式效果也稱不上理想。對于主流的住宅銷售而言，要增加成交量最有效的方式還是直接打折降價。

　　從最新的數(shù)據(jù)來看，市場的反應也的確如此。自去年10月以來，多家龍頭房企陸續(xù)掀起降價潮，年后的第二波降價潮更是愈演愈烈。在此背景下，北上廣深四地房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月份第三周北京住宅成交量上漲219.4%，上海成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州漲13.11%，深圳漲35%。