劉桓：一方面，房產(chǎn)稅使持有房產(chǎn)的成本迅速提高，炒房等行為會(huì)被遏制，即使房產(chǎn)限購政策同步淡出，房價(jià)預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的反彈。另一方面，只要房產(chǎn)稅征稅對象擴(kuò)大到大部分房產(chǎn)，其征收的稅額會(huì)比較可觀，還可以起到代替土地財(cái)政的作用。房產(chǎn)稅應(yīng)該是一個(gè)標(biāo)本兼治的有效手段。□北京落點(diǎn)

　　北京具備房產(chǎn)稅推廣基礎(chǔ)

　　房產(chǎn)稅改革將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，北京的情況如何?偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，北京已經(jīng)具備房產(chǎn)稅推廣基礎(chǔ)，但一大難點(diǎn)在于如何理順各種房屋權(quán)屬關(guān)系。

　　難點(diǎn)在于理順房屋權(quán)屬

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，征收房產(chǎn)稅主要是限制購房者多套持有、多次置業(yè)以及奢侈購房行為。北京多套持有、購買高檔住房的人群在全國仍排在前列。征收房產(chǎn)稅后，預(yù)計(jì)將有大量房源推向市場，緩解市場上住房房源緊張的情況，從而平抑房價(jià)、房租。

　　胡景暉稱，北京已經(jīng)具備房產(chǎn)稅征收基礎(chǔ)。北京在2008年前就已在全市做過一次房屋普查，對現(xiàn)在房屋存量、權(quán)屬關(guān)系、基本狀況已比較清楚。北京現(xiàn)在房屋交易實(shí)施網(wǎng)簽程序，增量房和存量房都已完成電子化、數(shù)據(jù)庫管理。

　　此外，北京現(xiàn)在對存量房交易均有最低計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)，說明政府部門對區(qū)域房屋價(jià)格有實(shí)時(shí)的監(jiān)控，征收房產(chǎn)稅時(shí)完全可以根據(jù)這個(gè)計(jì)稅價(jià)，作為房屋價(jià)值評估的標(biāo)準(zhǔn)。

　　胡景暉稱，北京推廣房產(chǎn)稅的難點(diǎn)在于理順各種房屋權(quán)屬關(guān)系。目前北京存在央產(chǎn)房、僅有使用權(quán)的房屋、經(jīng)適房、限價(jià)房、公租房、定向安置房等10多種房屋權(quán)屬關(guān)系，要理清歷史成因、有無繳納土地出讓金等情況，比較復(fù)雜。