外籍買家比例不高 對市場沖擊有限

　　對于此次廣州商鋪限外漏洞被“封堵”，高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，該措施對市場沖擊并不大。

　　“目前商業(yè)地產(chǎn)的購買群體主要以國內(nèi)為主，外籍人士購買比例不大。另外，以前很多外籍人士或港澳臺同胞購買商業(yè)物業(yè)主要是考慮到人民幣升值和物業(yè)升值，但現(xiàn)在商業(yè)物業(yè)的價格已經(jīng)非常高，所以對其吸引力也在減弱”，陳厚橋認為，目前國內(nèi)消費力依然很大，在商業(yè)地產(chǎn)方面的庫存能夠自我消化。就如同2011年廣州已經(jīng)在寫字樓上嚴格實施‘限外’，但現(xiàn)在寫字樓仍然賣得很好。”陳厚橋表示。

　　法永能則認為，雖然措施會對市場造成一定影響，尤其是廣州商鋪市場依然有一批穩(wěn)定的港澳買家，但整體而言廣州商鋪市場依然處于“鋪少客多”的狀況，即便是內(nèi)部買家也足夠支撐起市場，并不會對市場造成太大的沖擊。

　　“就廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場而言，外界參與度是相對較低的，主要靠國內(nèi)的購買力，對廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場影響不大”，仲量聯(lián)行副董事林世松告訴記者。