外籍買家比例不高 對市場沖擊有限

　　對于此次廣州商鋪限外漏洞被“封堵”，高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋向網易房產表示，該措施對市場沖擊并不大。

　　“目前商業地產的購買群體主要以國內為主，外籍人士購買比例不大。另外，以前很多外籍人士或港澳臺同胞購買商業物業主要是考慮到人民幣升值和物業升值，但現在商業物業的價格已經非常高，所以對其吸引力也在減弱”，陳厚橋認為，目前國內消費力依然很大，在商業地產方面的庫存能夠自我消化。就如同2011年廣州已經在寫字樓上嚴格實施‘限外’，但現在寫字樓仍然賣得很好。”陳厚橋表示。

　　法永能則認為，雖然措施會對市場造成一定影響，尤其是廣州商鋪市場依然有一批穩定的港澳買家，但整體而言廣州商鋪市場依然處于“鋪少客多”的狀況，即便是內部買家也足夠支撐起市場，并不會對市場造成太大的沖擊。

　　“就廣州的商業地產市場而言，外界參與度是相對較低的，主要靠國內的購買力，對廣州的商業地產市場影響不大”，仲量聯行副董事林世松告訴記者。