兩點(diǎn)忠告：開(kāi)發(fā)商別“得瑟”，消費(fèi)者請(qǐng)理性

　　2010年樓市的“過(guò)山車(chē)”表現(xiàn)可能很多人還記憶猶新。當(dāng)年四月，“國(guó)十條”的發(fā)布被稱(chēng)為史上最嚴(yán)宏觀調(diào)控，而在八九月份，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都以為調(diào)控影響已被消化，市場(chǎng)開(kāi)始反彈，漲價(jià)、搶購(gòu)開(kāi)始出現(xiàn)之時(shí)，更為嚴(yán)厲的“二次調(diào)控”于9月29日破空而出，隨后2011年1月新“國(guó)八條”再度發(fā)力，限購(gòu)令、房產(chǎn)稅全面落地。這一波的熱銷(xiāo)會(huì)不會(huì)重演2010年八九月份那一幕?一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，信心回升是好事，但不要輕易挑戰(zhàn)政府調(diào)控的決心，今年樓市宏觀調(diào)控大局已定，對(duì)于后勢(shì)無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者都不要太過(guò)高估。

　　專(zhuān)家建議，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，目前銷(xiāo)售回暖的局面來(lái)之不易，下一步繼續(xù)給出合理的價(jià)格，以低價(jià)、降價(jià)換市場(chǎng)是最好的選擇，千萬(wàn)別一熱銷(xiāo)就“得瑟”，頂風(fēng)漲價(jià)可能會(huì)連累整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　而對(duì)于消費(fèi)者而言，買(mǎi)房畢竟是幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元的巨額消費(fèi)，面對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)仍需要理性對(duì)待。結(jié)婚購(gòu)房、子女上學(xué)買(mǎi)學(xué)區(qū)房、接外地父母來(lái)南京養(yǎng)老換大房，這些剛性需求、改善性需求買(mǎi)房無(wú)可厚非，但如果是擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而沖動(dòng)購(gòu)房可要不得。蕪湖樓市新政的三天夭折，“上海居住證滿三年可購(gòu)二套房”的緊急叫停等等都顯示，調(diào)控不會(huì)松，有松動(dòng)跡象露頭便打，想漲價(jià)，難!