銅之家網(wǎng)訊：建行房地產(chǎn)開發(fā)貸首現(xiàn)負增長。據(jù)經(jīng)濟參考報消息，建行房地產(chǎn)開發(fā)貸呈現(xiàn)負增長。8月27日，建行副行長陳佐夫在2012年半年報業(yè)績發(fā)布會上透露，“以前房地產(chǎn)行業(yè)信貸最高能占建行四分之一的信貸余額，但在當(dāng)前宏觀調(diào)控背景下，這一塊業(yè)務(wù)比重下降，目前僅占全行信貸總額的7%左右。建行計劃下半年安排不超過300億的新增貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)貸。”

　　根據(jù)建行半年報披露 ， 截至2012年6月末，建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額為4177 .66億元，較上年末減少了13 .94億元。如果按照行業(yè)劃分，上半年，建行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款 額 占該行全部貸款的比例為6.24%，較上年末下降了0.32個百分點。

　　與制造業(yè)、批發(fā)零售行業(yè)相比，建行的房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款相對穩(wěn)定，今年上半年，建行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款額是54 .82億元，較上年末減少20.63億元，且不良貸款率為1.24%，較上年末下降0.64個百分點。

　　“對于建行而言，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放主要集中在資產(chǎn)質(zhì)量較好的房企，而目前來看，不良貸款發(fā)生率較高的依然是浙江、江蘇、上海等長三角地區(qū)的企業(yè)，對此，建行對鋼鐵、水泥、煤化工、平板玻璃、風(fēng)電設(shè)備、多晶硅、造船等‘6+1’產(chǎn)能過剩行業(yè)均實施名單重檢和動態(tài)調(diào)整，及時清理不符合標(biāo)準(zhǔn)客戶，加大退出力度。”陳佐夫分析稱。

　　建行董事長王洪章表示，針對宏觀經(jīng)濟波動，建行對房地產(chǎn)、政府融資平臺等進行壓力測試，已經(jīng)完成信用風(fēng)險壓力測試系統(tǒng)第一階段上線工作。“今年上半年，建行加強了房地產(chǎn)調(diào)控政策研究及一線城市、限購城市市場監(jiān)測，同時執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款名單制管理，因此，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增速低于公司類貸款增速。”王洪章說。

　　“下半年，建行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放主要把握兩個方向。”陳佐夫透露，“一方面是投向和民生相關(guān)的保障房貸款個人住房貸款，另外就是資產(chǎn)質(zhì)量較好實力較好的央企,以及民間信譽好開發(fā)項目較好的房地產(chǎn)公司。”

　　事實上，在銀監(jiān)會2012年年中工作會議上，銀監(jiān)會主席尚福林就再次強調(diào)，“嚴格控制過熱地區(qū)和高負債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模，健全完善房地產(chǎn)貸款風(fēng)險監(jiān)測系統(tǒng)。”日前也有消息稱，由于開發(fā)商貸款質(zhì)量有惡化跡象，銀監(jiān)會要求銀行敦促開發(fā)商加快住宅銷售。依據(jù)銀監(jiān)會的指示，如果銀行估計開發(fā)商在償還12個月內(nèi)到期的貸款方面面臨困難，銀行須要求開發(fā)商增加抵押品，或者出售項目、股權(quán)等。

　　建行的高管均認為，中國經(jīng)濟已緩中趨穩(wěn)，預(yù)計將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，投資增速和消費需求增速將逐漸提高，但房地產(chǎn)的限購、限貸政策預(yù)期不會松動。因此，建行將制定房地產(chǎn)開發(fā)類貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見，并強化對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險排查和監(jiān)測預(yù)警。

　　值得一提的是，與房地產(chǎn)開發(fā)貸態(tài)度截然不同的是，建行依然保持在個人住房貸款方面的優(yōu)勢。截至6月末 ， 建行個人住房貸款余額 達1 4 0 4 0 .4 8億元 ， 較 上年末增加910.74億元，增幅6.94%，余額、新增額均居同業(yè)第一。“建行個人住房貸款主要投向了以服務(wù)民生為主的方向，重點支持自住購房需求，對于這類貸款 ， 下半年建行將 繼續(xù)投放。”陳佐夫稱。