2012年經(jīng)濟(jì)任務(wù)繁重：包括穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、壓房?jī)r(jià)等等。在房?jī)r(jià)控制上不僅要壓制房?jī)r(jià)的過快上漲，更應(yīng)使房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)合理回歸。否則對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)及絕大多數(shù)中低收入者都將是不利的。

　　“2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購(gòu)房者將以剛性需求為主。”陳錫康說。

　　中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)汪同三表示：“房?jī)r(jià)下跌是近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)宏觀調(diào)控的必然結(jié)果。實(shí)際上也反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次調(diào)整的開始。這也是符合廣大公眾利益的調(diào)控方向。作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分，房?jī)r(jià)調(diào)控可能仍將是貫穿今年乃至明年的大方向。”

　　近10年來，伴隨著國(guó)民財(cái)富的迅速增長(zhǎng)，改善住房條件及不動(dòng)產(chǎn)投資需求日益增長(zhǎng)，亦推動(dòng)了房?jī)r(jià)暴漲。在過去數(shù)年間，房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅已過大，所累積的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫也在不斷加劇。在此情形下，國(guó)家先后出臺(tái)的一系列限貸、限價(jià)、限購(gòu)等措施，已有效遏制房?jī)r(jià)上行。

　　在發(fā)言中，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國(guó)青表示：“房地產(chǎn)走勢(shì)仍具有不確定性。很大程度將取決于未來相關(guān)政策的走向。如何在平衡房?jī)r(jià)的同時(shí)，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地方融資需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。除此之外，一些居住觀念，比如大戶型消費(fèi)觀仍需改變。”