樓市將走向以?xún)r(jià)換量

　　“2012年，樓市成交量可能不會(huì)太悲觀(guān)，這有一個(gè)前提，那就是房企看清市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變的大勢(shì)，主動(dòng)、盡快拉開(kāi)以?xún)r(jià)換量的序幕。內(nèi)地鄭州、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市近期已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的跡象。”王海斌表示，今年房企以?xún)r(jià)換量的格局已經(jīng)明確，但是動(dòng)作太慢的房企可能降價(jià)也換不來(lái)量。

　　調(diào)查顯示，2011年第四季度，全國(guó)高達(dá)83.4%的購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)不能接受，而房企實(shí)際降價(jià)行為偏少，致使雙方針對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的矛盾進(jìn)一步激化。

　　世聯(lián)地產(chǎn)關(guān)于全國(guó)28市萬(wàn)名購(gòu)房者的一份最新調(diào)查表明，購(gòu)房者期望降價(jià)的幅度主要集中在“30%以上”。中原地產(chǎn)的預(yù)測(cè)不約而同：2012年，在政策維持穩(wěn)定的前提下，深圳房?jī)r(jià)相比目前將有三成的下跌。

　　深圳樓市節(jié)后回升乏力

　　日均成交不足去年三成

　　深圳特區(qū)報(bào)訊(記者 譚建偉)業(yè)界期待的春節(jié)后樓市迅速回暖情形沒(méi)有出現(xiàn)。市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳新房成交169套，日均僅24套，只有去年日均成交量88套的27%。

　　據(jù)觀(guān)察，上周，羅湖依然維持零成交狀態(tài)，其他各區(qū)開(kāi)始恢復(fù)成交，但成交情況不樂(lè)觀(guān)，鹽田僅成交1套，福田、南山、龍崗、寶安的成交套數(shù)均在兩位數(shù)，產(chǎn)生最高成交量的龍崗也只成交70套。成交價(jià)格方面，全周均價(jià)為19231.8元/平方米，環(huán)比下跌了8.7%，房?jī)r(jià)延續(xù)春節(jié)前的下行走勢(shì)。

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周，深圳二手房成交199套，成交面積為1.87萬(wàn)平方米。各區(qū)的二手房成交有所回升，但各區(qū)的成交套數(shù)僅為兩位數(shù)，鹽田的成交量最大，也不過(guò)72套。周成交均價(jià)為25091.7元/平方米，比春節(jié)前一周上漲了14.6%。主要是因?yàn)槟仙饺A僑城豪宅區(qū)的名城3期成交，拉高了成交均價(jià)。