業內人士認為，春節的慣性影響依舊存在，且2011年限價令已經到期，后續政策尚未出臺，不少開發商和購房者都在觀望，這是導致樓市成交深陷低迷的一大因素。預計后市市場會逐漸復蘇，但速度將會很慢，價格將繼續走低。

　　去年深圳13個片區二手房價跌逾10%

　　坂田跌二成領跌全市

　　深圳特區報訊 (記者 譚建偉)據中原地產昨天發布的最新研究報告，2011年，深圳31個主要居住片區中，有13個片區二手房成交價格年底較年中高點跌幅超過10%，而坂田更是領跌全市，跌幅近兩成。

　　深圳中原市場研究部有關負責人表示，這13個二手房價跌幅明顯的片區分別是坂田、梅沙、保稅、龍崗中心城、沙頭角、東門、蓮塘、華僑城、翠竹、后海、白沙嶺、寶城中心區和前海。

　　據分析，坂田片區由于地理優勢加之配套設施完善，引來各大開發商搶灘市場，萬科第五園、萬科城、十二橡樹莊園和四季花城等代表樓盤的聚集，快速將整個區域的成交均價拉高至2萬元/平方米以上，遠遠高于周邊區域。相比其他片區，2011年，坂田區域規劃利好稍顯匱乏，加之前期成交量火爆、投資成分居高，使得該片區住宅空置率極高。隨著利率上漲使持有成本的持續增加，該片區二手住宅市場賣方終于出現妥協，業主紛紛降價出手，其中一樓盤均價從21884元/平方米降到17153元/平方米，降幅兩成以上。