有人說(shuō)，大地震后重新審視人生，對(duì)于房屋的投資價(jià)值與保值功能產(chǎn)生懷疑，市場(chǎng)形成進(jìn)一步的觀望情緒。在市場(chǎng)方面，更多地體現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)，出現(xiàn)了前所未有的困惑和彷徨，引發(fā)了人們對(duì)房屋這類不動(dòng)產(chǎn)的保值能力的思考，喚起了人們對(duì)房屋建筑“抗震性”認(rèn)識(shí)。
隨著時(shí)間的推移，一年后，中國(guó)樓市又開(kāi)始飆漲。炒房成風(fēng)，二三線城市成開(kāi)發(fā)商的前沿陣地。
2011年3月11日14點(diǎn)46分左右，日本宮城縣北部發(fā)生里氏9.0級(jí)特大地震，這是日本140年最嚴(yán)重的一次地震，地震已經(jīng)造成嚴(yán)重的人員傷亡及經(jīng)濟(jì)損失。不僅如此，日本地震還將對(duì)國(guó)際尤其是亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生諸多不利影響。那么，日本地震對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響呢?
首先，處在地震帶及附近區(qū)域的房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌。日本房屋與城市發(fā)展部對(duì)1995年阪神大地震后奈良縣的購(gòu)房消費(fèi)者進(jìn)行了詳細(xì)研究，震后購(gòu)房意愿由震前的50.4%迅速下降為14.5%，降幅高達(dá)71.23%，而對(duì)公屋與私人商品房的租賃需求大幅上揚(yáng)，其中公屋租賃需求由震前的46.1%上升為79.1%，私人商品房租賃需求由震前的2.6%上升為5.6%。
我國(guó)位于世界兩大地震帶——環(huán)太平洋地震帶與歐亞地震帶之間，受太平洋板塊、印度板塊和菲律賓海板塊的擠壓，地震斷裂帶十分發(fā)育。中國(guó)地震主要分布在五個(gè)區(qū)域：臺(tái)灣地區(qū)、西南地區(qū)、西北地區(qū)、華北地區(qū)、東南沿海地區(qū)和23條地震帶上。
由于地震對(duì)于房屋的破壞性是巨大的，加之，地震所造成的房屋損毀不在保險(xiǎn)范圍。受日本地震影響，中國(guó)處在地震帶及附近區(qū)域的民眾的購(gòu)房意愿將和日本民眾一樣大幅降低，選擇租房生活的民眾將大幅增加。這樣，在需求銳減的情況下，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)將在很長(zhǎng)一段時(shí)間持續(xù)下跌。
其次，高層住宅將不再受追捧，將出現(xiàn)銷售難度加大，價(jià)格下跌的局面。由于視野開(kāi)闊、觀景方便、空氣較好、防盜安全性好等原因，很多人愿意買高層住宅。而據(jù)日本房屋與城市發(fā)展部調(diào)查顯示，地震前傾向購(gòu)買高層與超高層集合住宅的消費(fèi)者數(shù)量，在地震后下降了93.9%，僅占購(gòu)房人群6.1%比例的購(gòu)房消費(fèi)者傾向選擇高層與超高層集合住宅，大大低于地震前16.9%的比例。
