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　　開發商墊付樓款，廣州也有類似做法，專家提醒“餡餅”可能變“陷阱”

　　隨著樓市調控的深入，房地產市場已經開始進入下行通道。為了吸引買家，除了常規的降價促銷外，開發商還在首付款上“下功夫”。日前，深圳出現“一成首付”，即買家只需出一成首期款，其余兩成由開發商墊付的方式。而記者也了解到，廣州也有少數樓盤有類似做法。銀行人士和地產專家表示，開發商替買家墊付首付，在樓市價格下降的“熊市”中，銀行以及買賣雙方的風險都不可小覷。

　　深圳有樓盤促銷只需“一成首付”

　　據悉，在全國樓價拉開下降序幕的同時，深圳作為一線城市，樓價自然率先“被開刀”。日前，深圳有樓盤為了吸引買家買樓，開發商出了狠招，即買樓只需一成首付，著實解決了一些買家的燃眉之急。

　　做出以上促銷的樓盤是位于羅湖的港澳8號[最新消息 價格 戶型 點評]，該樓盤目前推出了三種優惠措施：若交付三成首付，享受總價8.7折優惠;若選擇“一成首付”，則享受開發商墊付兩成，其中一成免費的優惠，實際相當于打了8.8折，而另一成則需購房者在年內分三次無息還清即可;若一次性付清，可打8.5折。據了解，深圳其實還有好幾個樓盤在施行“墊首付”的措施，這種現象多年來未曾出現過。

　　據港澳8號售樓處工作人員介紹，第二種做法最受買家歡迎。她舉例，一套40平方米的一房單位，原價約在120萬元。公司先給9.8折的優惠，再返還一成，相當于實際打了8.8折。價格降為約105萬元。但購房者首付僅需12萬元。折后價格約在25000元/平方米。同時公司奉送了3000元/平方米的精裝修，很劃算。