北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年來(lái)，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、馬鞍山等約有17個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，央行也兩次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。

　　這些城市中，佛山、成都松綁限購(gòu)，以及蕪湖減稅的松動(dòng)政策出臺(tái)幾天后就被擱淺。而其它政策微調(diào)成功的城市，如馬鞍山、常州、南京、吉林、合肥等城市，更多地將重點(diǎn)放在了保障自住的基本居住需求上面。

　　北京中原市場(chǎng)研究部人士分析認(rèn)為，限購(gòu)限貸的收緊大前提依然不會(huì)改變，但是針對(duì)首套自住房的松動(dòng)不僅在情理之中，也是樓市發(fā)展的必然要求。只要限購(gòu)、限貸的前提不松動(dòng)，只針對(duì)首套房、自住房的政策松動(dòng)并未觸及政策紅線，北京等城市的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整就是減輕了自住購(gòu)房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　“調(diào)控政策會(huì)進(jìn)行微調(diào)，但是幅度、力度有限，是量變到質(zhì)變的過(guò)程。像蕪湖出臺(tái)的一攬子政策影響太大，必然很難實(shí)行。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示。

　　值得注意的是，落實(shí)差別化住房信貸政策成為業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為最需要調(diào)整的方面。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向記者表示，政府需要考量的是如何將差別化住房信貸政策落到實(shí)處，使首套購(gòu)房者得到保障。“新國(guó)八條”中所提到的差別化住房信貸在調(diào)控的這一年時(shí)間里并未見(jiàn)到成果。剛性需求者應(yīng)當(dāng)在信貸方面得到優(yōu)惠。現(xiàn)在利率、稅費(fèi)使得首套房的購(gòu)買者的壓力在房?jī)r(jià)下降的情況下并沒(méi)有減輕。

　　“應(yīng)當(dāng)保護(hù)自住需求者，給予首套房購(gòu)買者契稅上的減免。此外，應(yīng)延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商土地款交納的時(shí)間，在項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間，以及預(yù)售監(jiān)管上予以放松。”楊紅旭說(shuō)。