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　　一個多月后，始于2010年4月的樓市調控將滿兩年。在持續調控下，房價“過快上漲”勢頭已得到初步遏制。然而，今年有些城市暗中松動樓市調控，結果被中央叫停。不過百姓由此引發擔心，樓市調控會不會真的松動?房價“合理回歸”到多少才合理?如何才能保證百姓的剛性需求?樓市調控政策將如何繼續?

　　針對這些問題，本報記者采訪了全國政協委員清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明，全國政協委員東方資產管理公司前總裁梅興保，全國政協委員萬達集團董事長王健林，共解當下樓市。

　　樓市目前呈現什么特征?

　　投機需求被市場擠出

　　重慶商報：經過近2年的樓市持續調控，目前房地產市場處于一種什么狀態?

　　蔡繼明：大中城市的房價都不漲了，而且有的下調了，做到這點實屬不易。另外，最近有好幾個城市放松調控，都被中央政府及時制止，因為中央宏觀考慮，房價過高對經濟長遠發展不利。對于地方政府來說，地價房價過高也不完全是好事。有人猜測當下存款準備金率下調是為了救樓市，其實不是。存款準備金率下調是緩解整個社會資金壓力，更多的讓實體經濟和中小企業有錢融資。

　　梅興保：樓市調控的效果出現結構性特征。比如說區域結構，東部沿海城市和中西部城市相比，受影響的程度不同;在同一個城市里面，城中心和城郊不同，中小戶型和大戶型也不同;開發商規模大小不一樣，受影響也不同。