王健林：去年年初的時(shí)候，我有點(diǎn)悲觀，當(dāng)時(shí)心想只要全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售過(guò)4萬(wàn)億(2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售達(dá)5.3萬(wàn)億)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)就不算崩盤，結(jié)果去年實(shí)際賣了5.9萬(wàn)億，比2010年增長(zhǎng)6000億元左右，相比往年，這個(gè)增長(zhǎng)規(guī)模相對(duì)較小，從側(cè)面反映出，市場(chǎng)滿足了剛性需求，擠出了投資和投機(jī)需求。

　　限購(gòu)令是否會(huì)松綁?

　　取消限購(gòu)令不利市場(chǎng)平穩(wěn)

　　重慶商報(bào)：受調(diào)控影響，最近有開(kāi)發(fā)商稱壓力很大，活不下去，你們?nèi)绾慰创@樣的說(shuō)法?

　　蔡繼明：當(dāng)房?jī)r(jià)降的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商喊地價(jià)高，當(dāng)房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，怎么不說(shuō)地價(jià)高?開(kāi)發(fā)商不應(yīng)“追漲”抬高地價(jià)。既然是市場(chǎng)，就應(yīng)該有漲有跌。非理性的市場(chǎng)行為必然受到教訓(xùn)。銀監(jiān)會(huì)也多次表態(tài)，銀行能承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　梅興保：去年一些中小房企由于資金緊張發(fā)信托，今年開(kāi)始，如果信托不能展期，那他們的壓力就會(huì)很大，所以說(shuō)今年很關(guān)鍵。但是一些房企去年銷售收入不錯(cuò)，資金并不顯得緊張。

　　王健林：房地產(chǎn)企業(yè)最主要是現(xiàn)金流，要想獲得現(xiàn)金流，就是要降價(jià)到位。有的公司拿到了地就想大掙一筆，于是價(jià)格定得很高。賣了一部分就賣不動(dòng)了，價(jià)格拼命往下降，前面買的人又不滿意。降10個(gè)百分點(diǎn)也不滿意，要降到20%別人才來(lái)買。但有的樓盤一直沒(méi)有降，銷售也還不錯(cuò)，為什么?因?yàn)橐话憷系姆康禺a(chǎn)公司，初期定價(jià)比預(yù)期略低，賣得好，價(jià)格再慢慢往上拉，賣得不好，就這樣推著走。專業(yè)公司很少出現(xiàn)價(jià)格大降的現(xiàn)象。

　　重慶商報(bào)：面對(duì)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的壓力大，限購(gòu)令是否會(huì)松綁?

　　蔡繼明：東部某城市的樓市新政為什么被叫停?業(yè)界認(rèn)為最關(guān)鍵的問(wèn)題在于其觸及了政策紅線。中央在春節(jié)后提出“保剛需”，但是這并不是要放松地產(chǎn)調(diào)控。目前而言，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的因素依然存在，監(jiān)管部門尚需鞏固和擴(kuò)大調(diào)控“戰(zhàn)果”。盡管有不少聲音認(rèn)為應(yīng)當(dāng)取消“限購(gòu)令”，但在目前的市場(chǎng)形態(tài)下，完全取消“限購(gòu)令”將帶來(lái)較大的負(fù)面影響，也不利于市場(chǎng)的平穩(wěn)。而在現(xiàn)有的政策基礎(chǔ)上，仍然有必要對(duì)“限購(gòu)令”進(jìn)行調(diào)整，減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響。