王健林：2012年樓市會平穩運行，不會出現房價大幅度下降，產業大幅度縮水。對于房價來說，穩中有降，但降價幅度不會太大。對于購房者來說，現在就是較好的購房時機。

　　重慶商報：促進房價合理回歸可以采取哪些措施?

　　蔡繼明：應盡快在全國推進房產稅，并嚴格執行房產稅政策，使得投資者買得起房養不起房，住房價格回歸合理樓市回歸居住本性也就不難了。

　　王健林：房產稅絕對會在全國推的，但不一定是今年。今年全國在大規模推進房產信息全國聯網，很有可能明年推。但要說明的是，不是說推出房產稅房價就下降，不能把房產稅當做促進房價下降的秘密武器。

　　如何保證剛性需求?

　　落實差別化房貸政策

　　重慶商報：在現行樓市調控政策下，如何避免誤傷剛性需求?

　　蔡繼明：中央政府應盡快出臺相關文件，明確政策微調的目的是“保剛需”。央行提出，今年要繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求，支持普通商品住房建設。部分之前將首套房利率上浮5%~10%的銀行，多數已經調整到基準利率。對購房者而言，回歸到基準利率的首套房貸款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。以之前的1.1倍對比基準計算，之前貸款100萬元，期限20年，月供為8212元，而執行基準利率后，每月可減少429元;20年下來，減少的利息款達到了10.3萬。此外，對于貸款購買第二套及以上住房的家庭，應進一步提高首付款比例，同時執行溢價貸款利率。